第2种观点： 法律分析：一般情况下，村证房没有房产证不能过户，且村镇房产没有纳入国家房地局管理范畴，属于村镇管理。原则上村镇房产只能在本镇或本村内流动，不得向外交易，即使交易，也不受国家法律保护。不能办理过户房产办理过户是指：有房产证的房屋去房产管理部门登记并办理过户手续的房子才能过户。只有购房合同的买卖双方可以到公证部门办理房屋公证，性质与过户差不多，等到该房屋房产证下来后才去过户法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。
第3种观点： 法律分析:买房人应缴纳税费：1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2.印花税：房款的0.05% 。3.交易费：3元/平方米 。4.测绘费：1.36 元/平方米 。5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1.交易费：3元/平方米 。2.印花税：房款的0.05% 。3.营业税：差价×5.5%(房产证未满5年的) 。4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第1种观点： 法律分析：买房人应缴纳税费：1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2.印花税：房款的0.05% 。3.交易费：3元/平方米 。4.测绘费：1.36 元/平方米 。5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1.交易费：3元/平方米 。2.印花税：房款的0.05% 。3.营业税：差价×5.5%(房产证未满5年的) 。4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第2种观点： 法律分析：由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第3种观点： 买房人应缴纳税费：1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2.印花税：房款的0.05% 。3.交易费：3元/平方米 。4.测绘费：1.36 元/平方米 。5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1.交易费：3元/平方米 。2.印花税：房款的0.05% 。3.营业税：差价×5.5%(房产证未满5年的) 。4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规章的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第1种观点： 法律分析：买房人应缴纳税费：1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2.印花税：房款的0.05% 。3.交易费：3元/平方米 。4.测绘费：1.36 元/平方米 。5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1.交易费：3元/平方米 。2.印花税：房款的0.05% 。3.营业税：差价×5.5%(房产证未满5年的) 。4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第2种观点： 法律分析：一般情况下，村证房没有房产证不能过户，且村镇房产没有纳入国家房地局管理范畴，属于村镇管理。原则上村镇房产只能在本镇或本村内流动，不得向外交易，即使交易，也不受国家法律保护。不能办理过户房产办理过户是指：有房产证的房屋去房产管理部门登记并办理过户手续的房子才能过户。只有购房合同的买卖双方可以到公证部门办理房屋公证，性质与过户差不多，等到该房屋房产证下来后才去过户法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。
第3种观点： 买房人应缴纳税费：1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2.印花税：房款的0.05% 。3.交易费：3元/平方米 。4.测绘费：1.36 元/平方米 。5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1.交易费：3元/平方米 。2.印花税：房款的0.05% 。3.营业税：差价×5.5%(房产证未满5年的) 。4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规章的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。