合同上没写违约金,如果一方违约了,另一方仍然可以要求对方承担违约责任。
即使双方没有在合同中约定违约金,但是一方违约的,另一方有权要求对方承担违约责任。没有约定违约金的应当按照违约方实际造成的损失支付违约金。但是合同的违约金一般不能超过合同标的的百分之三十。
一、整租室友不住了违约金由谁承担
整租室友不住了违约金可以按照合同规定的个人,要求其承担。
合租人不再合租,违反了租房合同,确定支付违约金的责任人时,具体处理如下:
1、如果租赁合同中有违约金的约定,那么约定违约金该谁付就谁付;
2、如果合同中无约定或约定不明的,可以协商谁违约谁承担违约金。
3、如果双方对此协商不成,可以按照违约金一人一半或租客少付合租者多付的方式支付违约金。
合租时,因为其中一两个合租人提前解除合租关系,导致其他合租人无法继续负担全部房租,那么可以跟解约的合租人协商要求对方为此承担全部或是较重的违约金。另外,租房合同中的违约金怎么计算,实践中的做法如下:
1、一般地,违约金由双方协商确定,没有数额的,但可以根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定;
2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到请求增加违约金。反之,如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到请求减少违约金。
合租人突然提出解除合租关系,将直接损害其他合租人的利益,但是有些违约的人又不肯承担违约损失,导致其他合租人承担了全部违约金等,若是违约金数额较大,可以及时去主张权利,并且必要时可以找个专业律师介入。
二、合同违约金要不要赔偿
合同违约金不是一定要赔的。如果合同双方约定不支付违约金的,可以在一方违约时不支付违约金;
如果合同双方约定了支付违约金的,一方违约后,另一方有权请求违约方按照约定支付违约金;如果双方没有约定是否支付违约金,一方违约后,另一方可以请求对方按照实际造成的损失承担违约责任。
三、违反合同关系有什么法律责任
常用的违约责任的承担方式:
(1)继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的,守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行,直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况。
(2)采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件,在不需继续履行而只需采取适当补救措施时,即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。比如交付的产品质量不符合约定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
(3)违约金。指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时,违约方要支付给守约方一定数额的货币,以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后,是否还要继续履行或采取补救措施,可由合同各方协商确定。但是,当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
(4)赔偿金。指合同各方在合同中约定的,一方因违约给对方造成实际损害的,按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。当事人在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。