法律分析：不动产遗嘱不需要公证。公证只是为了提高遗嘱继承的效力，并不意味着未经公证者无效。如果不动产遗嘱合法有效，则公证有效。同样如果不动产遗嘱无效，即使经过公证，仍然没有效力。对遗嘱内容有争议，协商不成遗产分割协议的，可以向提起诉讼。房地产管理机构应当根据判决办理权属转移登记和过户手续。遗嘱人死亡后，遗嘱人的受益人在办理房屋转让手续时，还需要办理继承权公证，以证明受益人的合法继承人身份。
一、遗嘱无效的情形
（一）遗嘱人不具有完全行为能力
《民法典》规定“无行为能力人或行为能力人所立遗嘱无效。”
《民法典》“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”因此，立遗嘱人在立遗嘱时如果是无行为能力人或行为能力的人，所立的遗嘱就是无效的。
（二）遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示
立遗嘱人即便具有完全行为能力，但是如果遗嘱的内容不是其真实意思表示，遗嘱同样不具有法律效力。遗嘱内容不是立遗嘱人真实意思表示的情形主要有以下几种：
1、立遗嘱人所立的遗嘱是在受胁迫、受欺骗或神志不清的情况下进行的；
2、伪造的遗嘱；
3、遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
（三）由于遗嘱继承人的原因导致遗嘱无效的
基于遗嘱继承人的原因而导致遗嘱无效或部分无效的情形主要有以下几点：
1、遗嘱继承人丧失继承权的；
2、遗嘱继承人放弃继承权的；
3、遗嘱继承人先于被继承人而死亡的。
严格来说，这些情况下是由于遗嘱继承的原因导致遗嘱的相应内容无法实现，并不是遗嘱无效。但是，这些情况下和遗嘱无效的结果一样，我们也将其归类在遗嘱无效的情形中。
（四）基于财产处分上的原因而遗嘱无效
1、立遗嘱人生前已处分了遗嘱涉及的财产，导致遗嘱无效或部分无效。遗嘱是于被继承人死亡时才产生法律效力的单方民事法律行为，所以立遗嘱人可在遗嘱生效前，即生前处分其作为遗产的财产。一旦遗嘱人生前处分了遗嘱中所涉及的财产，就等于遗嘱人变更了原来遗嘱中相应的内容，导致遗嘱部分或全部无效。
2、遗嘱处分的他人的财产导致遗嘱无效。遗嘱只能处分立遗嘱人个人财产，而不能处分夫妻共同财产、家庭成员的共同财产、属于国家、集体所有的财产或其他人所有的财产。涉及处分他人财产的，遗嘱部分无效，但不影响遗嘱其他部分的效力。
（五）遗嘱违反法律强制性抚养义务而导致无效
1、遗嘱中未留特留份而导致遗嘱部分无效。《民法典》规定：遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的份额，一是造成其生存危机，二是将增加社会负担。这是法定的强制性规定，如果遗嘱没有保留特留份，在遗产处理时，应首先留下必要的遗产，剩余的部分再参照遗嘱确定的分配原则处理。
2、遗嘱没有给胎儿保留继承份额，导致遗嘱部分无效。《民法典》第2规定“遗产分割时，应保留胎儿的继承份额。”
（六）多份遗嘱的内容冲突造成的遗嘱无效
多份遗嘱的内容存在冲突，必然导致效力较低的遗嘱的失效，具体处理原则如下：
1、公证遗嘱优先于一般形式遗嘱；
2、后订立的遗嘱优先于先订立的遗嘱，无公证遗嘱时，以最后所立的遗嘱为准。
（七）遗嘱形式不合法导致的遗嘱完全失效
遗嘱有五种形式，每种形式都有其形式上的要求，如果遗嘱的形式不符合要求，会导致遗嘱无效。如代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱没有见证人或者见证人不符合法律规定的要求等都会导致遗嘱无效。
（八）遗嘱继承、遗赠和遗赠抚养协议间冲突造成遗嘱无效
遗赠抚养协议因是双务的合同，其法律效力最高，其次是遗赠、再次是继承。对同一财产有不同的方式的，以效力最高的遗赠抚养协议为准。如果，遗嘱与遗赠扶养协议、遗赠相冲突，冲突部分的遗嘱内容无效。
（九）遗产中的消极财产大于或等于积极财产，即债务清偿后无剩余财产，导致遗嘱无效。
遗嘱部分无效的情况下，并不影响遗嘱其他有效部分的生效，有效部分按照遗嘱规定的继承，无效部分按照法定继承处理。如果遗嘱全部无效，死者的遗产应按法定继承处理。
二、不同形式的遗嘱效力如何
1、公证遗嘱指经过国家公证机关依法确认其真实性与合法性的书面遗嘱。根据我国民法典的规定，在遗嘱的各种法定形式中，公证遗嘱的效力最高。
遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立的公证遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。但做了公证遗嘱，也不表示就可以高枕无忧，因为只有合法有效的公证遗嘱才是效力最高的遗嘱，与法律、法规相抵触的公证遗嘱是无效的。
2、代书遗嘱是由遗嘱人口述遗嘱内容，他人代为书写而制作的遗嘱，又称代笔遗嘱或口授遗嘱。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年月日并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。遗嘱人不会书写自己名字的，可按手印代替签名。
为保证遗嘱的真实性，我国民法典规定，代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱都必须有两个以上的见证人在场见证。由于遗嘱见证人证明的真伪直接关系到遗嘱的效力和遗产的处置，因此民法典对遗嘱见证人的资格作了规定，下列3类人员不能作为遗嘱见证人：
(1)无行为能力人或行为能力人；
(2)继承人、受遗赠人；
(3)与继承人、受遗赠人有利害关系的人。继承人、受遗赠人的债权人、债务人、共同经营的合伙人，视为与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
此外，不能作为见证人的“继承人”不仅仅指遗嘱继承人，也包括法定继承人，遗嘱继承人是遗嘱的直接受益人，但其他继承人与遗嘱人的遗产也有着直接利害关系，如果允许他们作为遗嘱见证人，将会影响遗嘱的真实可靠性。
3、自书遗嘱指由遗嘱人亲笔书写制作的遗嘱。这种遗嘱设立形式简便易行，具有较强的保密性，是最常用的遗嘱形式。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年月日。此外，自然人在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者的真实意思表示，有本人签名并注明了年月日，又没有相反证据的，可按自书遗嘱对待。同时，遗嘱人立遗嘱时必须具有行为能力，无行为能力人所立的遗嘱，即使本人后来有了行为能力，其在无行为能力时订立的遗嘱仍属无效遗嘱。相反，如果遗嘱人设立遗嘱时具有行为能力，立遗嘱后丧失的，其有行为能力时订立的遗嘱仍然有效。
4、遗嘱具有可撤回性，在遗嘱发生效力前，也就是遗嘱人死亡前，遗嘱人可随时变更或撤销所立的遗嘱。遗嘱人可以以明确的意思表示变更、撤销遗嘱，但要以法律规定的方式进行。如公证遗嘱的变更、撤销只有到公证机关办理公证后才有效。
法律依据：《中华人民共和国公证法》第二条
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
第三十六条
经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。