法律分析：在房产交易中，涉及多个权利人的情况并不少见。如果存在抵押，需要对所有权利人进行协商处理。在进行交易前，必须确定所有权利人的权益关系、权利范围和抵押情况等，以便依法进行交易。
法律依据：
1.《物权法》第二十一条：房屋有多个共有人的，应当约定共有份额，共有人按照各自的份额行使占有、使用和收益权，并各自承担相应的债务。
2.《物权法》第四十条：抵押不得超过抵押财产的价值，并应当书面确认。
3.《不动产登记暂行条例》第二十二条：抵押登记应当告知不动产权利人。抵押权利人变更时，应当先告知原不动产权利人并征得同意。
因此，在交易前，应当了解所有权利人的权益关系和抵押情况，进行充分协商，并提前告知抵押权利人。交易时，需要保证抵押不超过抵押财产价值，并经过所有权利人同意。